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Apartamento 65,65m² na Vila Clementino - São Paulo/SP , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.72m²

Descrição

Investidores interessados em um apartamento em localização privilegiada na Vila Clementino, imóveis de leilão em São Paulo, com área privativa de 65,65m² e total de 72,72m². O imóvel está ocupado, exigindo ação de desocupação após a arrematação. O leilão é judicial, com lance mínimo de R$ 214.659,30 para o 1º leilão (12/02/2026) e 50% de desconto no 2º leilão (11/03/2026). Condição de pagamento apenas à vista, sem possibilidade de financiamento ou uso de FGTS. A matrícula está no 1º CRI de São Paulo (nº 43315) e não há débitos de IPTU até dezembro de 2025. Atenção: débitos de condomínio pendentes e necessidade de regularização documental por conta do arrematante. Com base no TEMA 1.134/STJ, o arrematante não responde por débitos tributários anteriores. Oportunidade para investidores que buscam imóveis em região valorizada e podem aguardar a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:12
Valor: R$ 214.659,30
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:12
Valor: R$ 107.329,65
Economia: R$ 107.329,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel em Leilão judicial

1. Análise do Imóvel e Oportunidade

O apartamento localiza-se na Rua Gandavo, 251, Vila Clementino, imóveis de leilão em São Paulo, uma das áreas mais valorizadas da cidade. Com área privativa de 65,65m² e total de 72,72m², o imóvel possui metragem adequada para residência ou investimento. A avaliação de R$ 214.659,30 serve como base para os lances. No 2º leilão, o valor cai para R$ 107.329,65 (50% de desconto), o que representa uma oportunidade significativa de desconto em relação ao valor de mercado estimado (cerca de R$ 321.988,95). No entanto, o imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação.

2. Estratégia de Lance

Recomenda-se participar ativamente do 1º leilão (12/02/2026) com um lance próximo ao mínimo (R$ 214.659,30), mas considerando a possibilidade de concorrência. Caso não haja lances no 1º, o 2º leilão (11/03/2026) oferece o imóvel por R$ 107.329,65, uma oportunidade única. É fundamental estar cadastrado na plataforma com antecedência e ter documentação completa.

3. Documentação e Habilitação

Para participar, é necessário possuir cadastro completo no portal e estar habilitado no leilão. O edital está disponível em https://documentacaoleilao.portalzuk.com.br/2026/02/4693fe066a8bcce82342e881d88f2149.pdf. A matrícula (nº 43315) e outros documentos podem ser acessados após login. O arrematante deve apresentar CPF/CNPJ e comprovante de residência.

4. Condição de Pagamento

A venda é apenas à vista, não admitindo financiamento bancário ou uso de FGTS. O pagamento deve ser realizado em até 24 horas após a arrematação, conforme edital. Portanto, é essencial ter o valor disponível.

5. Responsabilidades Pós-Arrematação

  • Desocupação: O imóvel está ocupado. O arrematante será responsável por promover a desocupação, o que pode env...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.659,30 e da 2ª praça é de R$ 107.329,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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