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Apartamento 65m² com 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Grandes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Asteca possui 65,02m² de área privativa e uma área total de 90,17m², incluindo a quota ideal no terreno e áreas comuns. Localizado no sexto pavimento, de fundos, oferece privacidade e boa iluminação natural. O imóvel está situado em uma região com fácil acesso às principais vias da cidade, próximo a ruas importantes como Washington Luiz e General Auto. A planta do apartamento é funcional, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A área de condomínio de 25,15m² proporciona espaços compartilhados para lazer e segurança. A documentação está vinculada a processo judicial, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sendo importante a visita para avaliação do estado físico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 250.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, pois não há lances registrados até o momento, o que pode facilitar a negociação.

O imóvel possui área privativa de 65,02m² e área total de 90,17m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em ofertas de leilão em Porto Alegre, RS, é estratégica, com fácil acesso a vias principais, o que pode garantir boa liquidez no mercado de aluguel ou revenda.

Segue plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça (14/08/2025 às 10h00min) para avaliar o interesse de outros compradores e ajustar o lance conforme necessário.
  • Considerar o lance parcelado, pois o lote aceita essa modalidade, o que pode facilitar o pagamento e aumentar a competitividade.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção, garantindo que o investimento seja seguro.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, venda futura ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e a região.
  • Verificar a documentação e possíveis ônus vinculados ao processo judicial nº 0020007-97.2020.5.04.0382 para evitar surpresas legais.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais em Porto Alegre com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente se arrematado na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Irupe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Irupe em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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