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Apartamento 66,77 m² em Brasília/DF - Oportunidade Caixa , NÚcleo Bandeirante , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.77m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Brasília! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 50,64 m² e área total de 66,77 m², ideal para quem busca moradia ou investimento. Localizado no coração do Núcleo Bandeirante, com fácil acesso a serviços e comércio. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais neste leilão extrajudicial. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações do Distrito Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 269.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 294.377,60
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 171.437,55
Economia: R$ 122.940,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 66,77 m² de área total e 50,64 m² de área privativa, localizado em leilão em Brasília/DF, no bairro Núcleo Bandeirante. O valor de avaliação é de R$ 269.000,00, com lance inicial na 3ª praça de R$ 171.437,55. Este cenário sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação indica uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Núcleo Bandeirante, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se disponíveis), e estado de conservação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  • Praça de Leilão: O imóvel está na 3ª praça, com lance inicial de R$ 171.437,55. Este valor é significativamente menor que a avaliação, o que pode ser vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a demanda e estar preparado para um possível aumento do lance.
  • Financiamento e FGTS: Verificar se o imóvel permite utilização de FGTS ou financiamento bancário, o que pode facilitar a venda futura ou a própria aquisição. (Neste caso, o HTML não especifica, necessitando de verificação adicional).
  • Potencial de Valorização: O Núcleo Bandeirante é uma área central em Brasília, o que geralmente confere boa liquidez e potencial de valorização. Avaliar a infraestrutura local e a proximidade de comércios, serviços e transporte públi...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.000,00 e da 2ª praça é de R$ 294.377,60. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro NÚcleo Bandeirante em Brasília/DF. A região de NÚcleo Bandeirante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
    Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
    Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Edifício Caribe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Caribe em Brasília.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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