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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 42m² total , Norte (Águas Claras) , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento desocupado localizado no bairro Norte (Águas Claras) em ofertas de leilão em Brasília possui 42 m² de área total, sendo 28,02 m² de área privativa e 13,98 m² de área comum. Composto por 1 dormitório, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob matrícula nº 251519 no 3° Ofício do Registro Imobiliário do Distrito Federal, com inscrição municipal 51013061. O IPTU anual é de R$ 560,64 e o condomínio mensal é de R$ 290,47. O apartamento está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A condição de pagamento permite financiamento bancário com entrada de 10% e saldo financiado, além da opção à vista. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e o comprador deverá arcar com as despesas de escritura, registro e eventuais reformas necessárias. A participação no leilão exige cadastro e habilitação prévia no portal Mercado Bomvalor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:00
Valor: R$ 199.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o apartamento possui 42 m² e está localizado em uma região valorizada de ofertas de leilão em Brasília, com boa estrutura e condomínio ativo, o imóvel apresenta potencial para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda.

O lance inicial está fixado em R$ 199.500,00, o que pode ser um valor competitivo para a região, especialmente considerando que o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão na praça única, pois o imóvel está em pregão e ainda não possui ofertas registradas, o que pode permitir arremate por valor próximo ao lance inicial.

Após arrematação, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU anual (R$ 560,64), condomínio mensal (R$ 290,47) e despesas com escritura e registro, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida dos principais pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Total42 m²
Valor Lance InicialR$ 199.500,00
IPTU AnualR$ 560,64
Condomínio MensalR$ 290,47
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento bancário (10% entrada)
SituaçãoDesocupado

Para investidores interessados em locação, o imóvel pode ser rapidamente alugado devido à sua localização e tamanho. Para revenda, o acompanhamento do mercado local é essencial para identificar o momento ideal para venda, buscando valorização.

É importante realizar uma análise jurídica detalhada e verificar possíveis dívidas ou pendências antes da compra, conforme indicado nas condições do leilão.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam um apartamento compacto em Brasília, com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Norte (Águas Claras) em Brasília/DF. A região de Norte (Águas Claras) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Madison. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Madison em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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