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Apartamento 66m² com 1 vaga, pronto para morar , Saracuruna , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Descrição

Apartamento com 66m² de área privativa, localizado no bairro Humaitá, Rio de Janeiro. O imóvel está registrado sob matrícula 31913 na Comarca do Rio de Janeiro-RJ, com inscrição imobiliária 183525.

O apartamento está situado no 4º andar, apartamento 403, bloco C, na Rua Cesario Alvim, nº 55.

Forma de pagamento exclusiva à vista, utilizando recursos próprios, sem possibilidade de parcelamento ou financiamento. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização por parte do adquirente.

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 489.843,60
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 3.156.846,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Humaitá apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 800.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/08/2025, às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 26/08/2025 apresenta um lance mínimo significativamente maior, o que pode reduzir a competitividade.

Antes de ofertar, é fundamental analisar o impacto do gravame/penhora averbado na matrícula, pois isso pode implicar custos adicionais para regularização. Além disso, o comprador será responsável por condomínio e tributos, o que deve ser incorporado no cálculo do investimento total.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área66m² privativos
LocalizaçãoHumaitá, Rio de Janeiro
Valor AvaliaçãoR$ 800.000,00
Lance InicialR$ 800.000,00
GravamePenhora/Indisponibilidade averbada
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Plano de ação sugerido:

  • Realizar diligência detalhada sobre o gravame e possíveis custos de regularização.
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, conforme exigido.
  • Avaliar o mercado local para possível revenda ou locação, considerando a localização valorizada.
  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor mínimo.
  • Se não arrematado, avaliar o segundo leilão, considerando o aumento do lance mínimo.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em regiões nobres do Rio de Janeiro e que possuem capital disponível para pagamento à vista, com capacidade para assumir eventuais custos de regularização e despesas condominiais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.843,60 e da 2ª praça é de R$ 3.156.846,04. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saracuruna em Duque De Caxias/RJ. A região de Saracuruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio do Edifício Parque Jardim Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Parque Jardim Europa em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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