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Apartamento 67 m² com 1 vaga, área construída 67,97 m² , Vila Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.97m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento padrão, localizado na Torre B do Condomínio das Rosas, possui uma área construída de 67,97 m², com área privativa igual e uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio tem valor mensal de R$ 673,99 e o IPTU anual é de R$ 2.725,21, ambos quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Aspectos legais e administrativos:
O imóvel está registrado sob matrícula 298.198 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo, com inscrição municipal 241.008.0577-0. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, conforme edital.

Condições de visita:
Para imóveis desocupados, visitas devem ser agendadas previamente com a Mega Leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:38
Valor: R$ 215.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 67,97 m² em leilão em São Paulo, com 1 vaga de garagem e atualmente ocupado, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas valorizadas. Considerando o valor de avaliação de R$ 360.000,00 e o lance inicial de R$ 215.300,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar margem para valorização futura.

O investidor deve considerar que o imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos relacionados à desocupação, que ficarão a cargo do arrematante. Portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos e prazos para desocupação antes de ofertar lances.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 11:38, aproveitando a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance inicial, caso haja concorrência baixa. Caso não haja lances, o investidor pode avaliar a possibilidade de negociar diretamente com o vendedor após o leilão.

Além disso, o investidor deve considerar os custos mensais de condomínio (R$ 673,99) e IPTU (R$ 2.725,21 anual), que impactam o custo total de manutenção do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance InicialR$ 215.300,00
Condomínio MensalR$ 673,99
IPTU AnualR$ 2.725,21

Considerações finais:

  • Verificar a situação da ocupação e custos para desocupação.
  • Acompanhar o leilão para aproveitar o melhor momento de oferta.
  • Considerar o custo total de manutenção do imóvel.
  • Estar atento às condições de venda condicional e aprovação do vendedor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Vila Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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