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Apartamento 67m² com 1 vaga, 4º andar, Torre 2 , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.2m²

Vagas

1

Descrição

Direitos aquisitivos sobre apartamento nº 47 no 4º andar da Torre 2 do Edifício Murat, parte do Condomínio Residencial La Plaça. O imóvel possui área privativa de 67,17m² e área total de 112,20m², incluindo uma vaga de garagem descoberta e indeterminada. Localizado em Avenida Nelson Palma Travassos, 270, Jd. Pirituba, leilão de imóveis em São Paulo/SP, com matrícula nº 148.527 no 16º CRI de São Paulo. O coeficiente de proporcionalidade no terreno do condomínio é 0,003913.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento residencial com boa área útil e vaga de garagem, situado em bairro consolidado da capital paulista. A documentação está regularizada, com matrícula disponível para consulta.

O imóvel está vinculado a processo judicial de execução de título extrajudicial, com débitos condominiais e financiamento atualizados, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:30
Valor: R$ 134.488,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:30
Valor: R$ 67.244,00
Economia: R$ 67.244,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Jd. Pirituba, com área útil de 67,17m² e vaga de garagem. A avaliação está em R$ 134.005,54, e o lance mínimo para a primeira praça é de aproximadamente R$ 134.488, com incremento mínimo de R$ 1.000. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e possíveis lances. Considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui débitos condominiais e de financiamento, é fundamental analisar o impacto desses débitos no custo total da aquisição e planejar a negociação para eventual quitação ou abatimento. Segue um plano de ação detalhado: 1. Análise Documental: Verificar matrícula, certidões e pendências judiciais. Documentos disponíveis para download facilitam esta etapa. 2. Avaliação Financeira: Calcular valor total incluindo débitos e custos do leilão. Débitos condominiais e financiamento somam cerca de R$ 148.707,48. 3. Participação no Leilão: Aguardar abertura da primeira praça em 21/07/2025. Monitorar lances e avaliar possibilidade de oferta parcelada. 4. Pós-Arrematação: Planejar regularização e eventual reforma para valorização. Investimento em melhorias pode aumentar valor de revenda ou aluguel. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização, especialmente se adquiridos abaixo do valor de avaliação. A possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 meses para pagamento oferece flexibilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.488,00 e da 2ª praça é de R$ 67.244,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio La Plaça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio La Plaça em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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