Apartamento 68m², 1 vaga, Três Rios/RJ - , Purys , Tres Rios - RJ

Este imóvel em Três Rios/RJ apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio significativo oferecido na segunda praça. A área privativa de 68m² e a vaga de garagem são pontos positivos para o mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Três Rios/RJ, focando em apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, localização). Verifique os preços de venda e locação de imóveis na região de Purys e arredores.
• Avaliação de Custos de Desocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Além disso, avalie o estado de conservação do apartamento e estime os custos de uma eventual reforma para adequá-lo ao padrão de mercado ou às suas necessidades de investimento.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 200.232,98, representa uma oportunidade de aquisição com grande potencial de retorno. Defina um valor máximo de lance que considere os custos de desocupação, reforma e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória. Considere que o valor de avaliação (se disponível) e o valor da primeira praça (R$ 415.218,57) servem como referência, mas o deságio de 52% na segunda praça é o fator mais atrativo.
• Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (nº 17.839) e a inscrição na prefeitura (nº 01.32.629.0048.077) para identificar possíveis pendências. Embora o edital mencione que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, é prudente confirmar essa informação e estar preparado para eventuais custos de regularização, conforme indicado na descrição.

Considerações Adicionais:

Praça Ideal para Lance: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tres Rios/RJ IPL 3.0 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 152.000 2ª Praça: R$ 158.849 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 v... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Teresópolis - RJ 1ª Praça: R$ 182.500 2ª Praça: R$ 109.500 Leilão: 16/03/2026 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Ter... IPL 5.8 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 81,71 m² 1ª Praça: R$ 88.519 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 81,71... IPL 5.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 68m² e 1 Vaga em Três Rios/RJ 1ª Praça: R$ 415.219 2ª Praça: R$ 200.233 Leilão: 07/11/2025 Apartamento com 68m² e 1 Vaga em Três Ri... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Três Rios - RJ 1ª Praça: R$ 116.000 2ª Praça: R$ 173.922 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 Quartos em Três Rios - RJ IPL 6.7 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em Três Rios/RJ 1ª Praça: R$ 69.881 2ª Praça: R$ 69.881 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Três Rios/R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios? O leilão de imóveis extrajudicial em Tres Rios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tres Rios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tres Rios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tres Rios. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.218,57 e da 2ª praça é de R$ 200.232,98. Para arrematar imóveis em leilão em Tres Rios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tres Rios no edital oficial. Imóveis de leilão em Tres Rios geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tres Rios? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Purys em Tres Rios/RJ. A região de Purys possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tres Rios. Confira outros imóveis em leilão em Tres Rios. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tres Rios? Para participar de leilões de imóveis em Tres Rios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tres Rios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tres Rios. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tres Rios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tres Rios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tres Rios. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Tres Rios fica no condomínio Condomínio Jardim América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tres Rios, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim América em Tres Rios. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tres Rios? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tres Rios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tres Rios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tres Rios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tres Rios para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tres Rios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tres Rios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tres Rios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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