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Apartamento 6º andar 3 quartos, 1 vaga, 108,93m² total , Vila Curuçá , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.9311m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Direitos fiduciários de apartamento com vaga de garagem em leilão de imóveis em Santo André
Este imóvel oferece uma área total construída de aproximadamente 108,93m², incluindo uma vaga de garagem de 12,72m². Localizado no 6º andar do Edifício Firenze, o apartamento possui área privativa de 74,73m² e área comum de 34,20m², com fração ideal de 1,2412% no terreno de 1.305m². O box de garagem tem fração ideal de 0,0860%. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Não há visitação disponível.

Débitos importantes: O imóvel possui débitos fiduciários, tributários e condominiais que devem ser considerados no investimento. O pagamento do lance vencedor deve ser à vista, em até 24 horas após a arrematação, e propostas parceladas são aceitas mediante sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas, sujeitas à aprovação judicial.

Este lote único é uma oportunidade para investidores que buscam direitos fiduciários em região valorizada, com possibilidade de parcelamento e desconto significativo no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:00
Valor: R$ 367.469,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 183.734,84
Economia: R$ 183.734,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento em direitos fiduciários do apartamento em leilão de imóveis em Santo André:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir direitos fiduciários de um apartamento com vaga de garagem em uma região valorizada. Com avaliação atual de R$ 325.000,00 e lance inicial na primeira praça de R$ 367.469,68, o investidor deve considerar o seguinte:

  • Aguardar a primeira praça: O leilão inicia em 01/09/2025 e encerra em 04/09/2025. É recomendável acompanhar o leilão ao vivo para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o desconto da segunda praça: Caso não haja lance na primeira praça, o lance mínimo cai para 50% da avaliação, ou seja, R$ 183.734,84, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra.
  • Propostas parceladas: Caso não haja lance à vista, é possível apresentar propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado.
  • Débitos existentes: O imóvel possui débitos fiduciários, tributários e condominiais que devem ser considerados no custo total do investimento. É importante avaliar o impacto desses débitos e planejar a regularização pós-arrematação.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão desde o início, avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça com desconto significativo, e preparar-se para assumir os débitos e a desocupação. A estratégia pode incluir a apresentação de propostas parceladas caso não haja lances à vista, garantindo flexibilidade financeira.

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.469,68 e da 2ª praça é de R$ 183.734,84. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em Santo André/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Firenze. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Firenze em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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