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Apartamento 701 com 2 quartos em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alienajud. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Edifício Golfinho! Este apartamento de 2 quartos no coração de apartamentos leilão em São Vicente oferece uma excelente área construída de 70,43m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com uma sala espaçosa e terraço, dois dormitórios bem distribuídos e um banheiro funcional, o imóvel está pronto para receber sua família. A localização privilegiada na Rua Jacob Emerick, 42, no Centro, garante acesso fácil a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:00
Valor: R$ 308.228,73
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 154.114,36
Economia: R$ 154.114,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no condomínio/edificio-golfinho" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Golfinho em apartamentos leilão em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área construída de 70,43m² é um bom ponto de partida, e a localização central na Rua Jacob Emerick, 42, é um diferencial significativo.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça com encerramento em 30/10/2025 e lance mínimo de R$ 308.228,73, e a 2ª Praça com encerramento em 19/11/2025 com lance mínimo de R$ 154.114,36 (50% de desconto), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de economia. O valor de avaliação é o mesmo da 1ª Praça (R$ 308.228,73), o que sugere que o valor de mercado pode ser superior, especialmente após reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Até 30/10/2025):
    • Acompanhar o leilão e a possibilidade de lances na 1ª Praça, embora a estratégia principal seja a 2ª.
    • Analisar detalhadamente os documentos disponíveis: Edital, Laudo de Avaliação, Matrícula e Débitos da Ação. Verificar se há condomínio em atraso ou outras dívidas não mencionadas.
    • Realizar uma vistoria técnica detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar custos de reforma.
    • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente, Centro, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Fase 2: Aquisição (A partir de 30/10/2025):
    • Estar preparado para ofertar um lance na 2ª Praça, visando um valor abaixo do lance mínimo de R$ 154.114,36, se as condições de mercado permitirem e a análise de custos de reforma justificar. Um lance agressivo, mas realista, poderia ser em torno de R$ 130.000 a R$ 140.000, dependendo da urgência e do capital disponível.
    • Considerar o custo da comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de documentação e impostos.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.228,73 e da 2ª praça é de R$ 154.114,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Golfinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Golfinho em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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