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Apartamento 70m² com vaga, Sala comercial e Sobrado , Chácara Das Pedras , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de diversificação de portfólio! Este leilão agrega imóveis em diferentes localizações e perfis, além de um veículo. Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade. A presença de um apartamento, sala comercial e sobrado permite estratégias de locação variadas. A vaga de garagem em São Sepé e o veículo GM Cruze adicionam liquidez e potencial de revenda. Analise as matrículas e editais para entender todos os detalhes e riscos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 378.231,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com diferentes tipos de ativos. A combinação de imóveis residenciais, comerciais e um veículo, juntamente com uma vaga de garagem, oferece flexibilidade estratégica.

Análise dos Lotes:

  • Lote 001 (Apartamento 70m² na João Wallig): Com um lance inicial de R$ 378.231,00, este apartamento parece ser um bom ponto de partida. A área construída de 70m² é um tamanho padrão para apartamentos, e a localização na Av. João Wallig pode ser atrativa para locação ou revenda. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.
  • Lote 002 (Sala na Rua Itapeva): O lance inicial de R$ 155.000,00 para esta sala comercial é competitivo. A localização próxima ao Viaduto Obirici em leilões em Porto Alegre pode ser um diferencial para atrair inquilinos comerciais. Assim como o apartamento, considerar a segunda praça pode ser uma estratégia para otimizar o investimento.
  • Lote 003 (Apartamento 60m² no Jardim do Salso): Com lance inicial de R$ 210.000,00, este apartamento no Jardim do Salso é outra opção residencial. A área de 60m² é adequada para solteiros ou casais. A estratégia de aguardar a segunda praça também se aplica aqui.
  • Lote 004 (Vaga em São Sepé): Uma vaga de garagem por R$ 23.000,00 pode ser um bom complemento para um dos imóveis ou um investimento de baixo custo com potencial de locação.
  • Lote 005 (GM CRUZE LT HB 2015): O veículo tem uma avaliação de R$ 60.000,00 e o lance inicial é o mesmo. Se o objetivo for maximizar o retorno, a revenda deste veículo pode ser considerada. É crucial verificar o estado de conservação e a documentação.
  • Lote 006 (Sobrado no Jardim Sabará): Este é o imóvel de maior valor, com lance inicial de R$ 450.000,00. Um sobrado ofer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.231,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Chácara Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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