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Apartamento 70m² no 2º andar, Picanço - Guarulhos/SP , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.2m²

Descrição

Este apartamento localizado no bairro Picanço, em ofertas de leilão em Guarulhos, oferece uma área privativa de 70,48m² e área total de 99,20m², incluindo áreas comuns. Situado no 2º andar do Bloco 02 do Conjunto Residencial Ana Paula, o imóvel possui uma localização privilegiada, próximo a avenidas importantes e com fácil acesso ao centro da cidade e a São Paulo.

Características principais:

  • Área privativa: 70,48m²
  • Área total: 99,20m²
  • Localização: Avenida Ítalo Brasileiro Piva, 59
  • Bairro: Picanço, Guarulhos/SP

O imóvel está atualmente ocupado, conforme informações do processo judicial. Há débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme determinação legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:30
Valor: R$ 315.790,52
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:30
Valor: R$ 157.895,26
Economia: R$ 157.895,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel e o contexto do leilão, eu recomendaria a seguinte estratégia:

Análise do Imóvel:

  • O apartamento está localizado em uma região em desenvolvimento de ofertas de leilão em Guarulhos, com potencial de valorização.
  • A área privativa de 70,48m² é adequada para famílias pequenas ou como investimento para aluguel.
  • O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio para a desocupação, mas também uma oportunidade para negociação direta com o ocupante.

Estratégia de Lance:

  • Considerando o valor de avaliação de R$ 315.790,52 e o lance inicial da 1ª praça no mesmo valor, eu sugeriria começar com um lance próximo ao valor mínimo para testar a concorrência.
  • Na 2ª praça, com desconto de 50%, o lance mínimo cai para R$ 157.895,26, o que representa uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Pós-Arrematação:

  • Verificar a situação jurídica do imóvel e a possibilidade de desocupação rápida.
  • Avaliar o mercado de aluguel na região para determinar o potencial de retorno do investimento.
  • Considerar a venda do imóvel após regularização, aproveitando a valorização da região.

Esta estratégia busca maximizar o retorno do investimento, considerando tanto a aquisição em leilão quanto as oportunidades de valorização e renda do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.790,52 e da 2ª praça é de R$ 157.895,26. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Flex Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flex Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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