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Apartamento 72m² no Setor Marista - Goiânia/GO - , Setor Marista , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Vagas

1

Descrição

Investir neste apartamento no Setor Marista, leilao com descontos em Goiânia, pode ser uma excelente oportunidade. Com 72m² de área privativa, 1 vaga de garagem e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados da cidade, o imóvel oferece bom potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a ação judicial em curso (processo 6015719-61.2025.8.09.0051) e a necessidade de desocupação são pontos de atenção. O comprador arcará com os custos de desocupação e riscos da ação, mas o vendedor quitou IPTU e condomínio até o leilão. O lance inicial de R$ 629.600,00 pode ser atrativo se comparado ao valor de mercado estimado em R$ 944.400,00. Recomenda-se análise jurídica detalhada e visita ao local (se possível) antes de participar. O financiamento é disponível em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:41
Valor: R$ 629.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este apartamento no Setor Marista, leilao com descontos em Goiânia, segue abaixo:

1. Avaliação do Imóvel e Oportunidade: O apartamento possui 72m² de área privativa, 1 vaga de garagem, e está localizado no Setor Marista, bairro nobre de Goiânia. O lance inicial é de R$ 629.600,00. Considerando o valor de mercado estimado em R$ 944.400,00 (1.5x a avaliação), há um desconto significativo. No entanto, o imóvel está ocupado e há uma ação judicial (processo 6015719-61.2025.8.09.0051) que pode atrasar a posse.

2. Análise de Riscos Jurídicos: A ação judicial é de natureza indenizatória e está em trâmite na Vara Cível de Goiânia/GO. Conforme as observações, o arrematante ficará encarregado de todas as providências, riscos, custas e despesas para a desocupação (cláusula 4.12 do edital) e decorrentes da ação judicial. O vendedor responde pela evicção conforme cláusulas 4.8 a 4.10. Portanto, é crucial consultar um advogado para avaliar o processo e estimar custos e tempo para a desocupação.

3. Custos Adicionais: Além do lance, o comprador arcará com:

  • Incremento mínimo: R$ 12.500,00
  • Taxa de condomínio: R$ 570,90/mês (a partir da arrematação)
  • IPTU: R$ 976,66/ano (aproximadamente R$ 81,38/mês)
  • Custas de desocupação e ação judicial (imprevisíveis)

4. Condições de Pagamento: O leilão aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento pode ser uma vantagem para preservar capital. No entanto, é necessário verificar se o imóvel está apto para financiamento (habitacional) considerando a ocupação e a ação judicial.

5. Estratégia de Lance: Considerando o valor de mercado e os riscos, sugeriria um lance até R$ 700.000,00, mas isso depende da análise de custos de desocupação. Se os custos forem altos, o valor máximo deve ser reduzido. É importante também verificar se há outros interessados.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 629.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Marista em Goiânia/GO. A região de Setor Marista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Inspirare Spa Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Inspirare Spa Residence em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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