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Apartamento 73m² com 2 dormitórios e 1 suíte em Mauá/SP , Parque São Vicente , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este apartamento de 73m², localizado em leilão de imóveis em Mauá, é uma excelente oportunidade para investidores. Com 2 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga de garagem, o imóvel possui uma área total de 104,50m², incluindo áreas comuns. A avaliação atualizada é de R$ 289.689,73, o que representa um bom ponto de partida para lances. O leilão está programado para começar em 12/05/2025, com um lance inicial de R$ 289.689,73 e um segundo leilão em 11/06/2025, com um lance inicial reduzido para R$ 173.813,84. Isso oferece uma oportunidade de aquisição a um preço potencialmente abaixo do valor de mercado.

Além disso, o imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços, o que pode aumentar seu valor a longo prazo. É importante considerar a situação de ônus, que inclui débitos de condomínio e tributários, que devem ser resolvidos após a aquisição. O investidor deve estar preparado para lidar com esses aspectos, mas a valorização do imóvel pode compensar esses custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 14:00
Valor: R$ 289.689,73
2ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 14:00
Valor: R$ 173.813,84
Economia: R$ 115.875,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 289.689,73 e o lance inicial no primeiro leilão, é aconselhável participar do leilão e monitorar o segundo leilão, onde o lance inicial será reduzido para R$ 173.813,84. Isso pode representar uma oportunidade de aquisição a um preço significativamente mais baixo. É importante estar ciente dos ônus associados ao imóvel, incluindo débitos de condomínio e IPTU, que totalizam aproximadamente R$ 281.186,87. Esses valores devem ser considerados no planejamento financeiro para a compra.

Uma estratégia eficaz seria aguardar o segundo leilão, onde a concorrência pode ser menor, permitindo uma aquisição a um preço mais acessível. Além disso, o imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento a longo prazo. Após a aquisição, é recomendável regularizar os débitos pendentes para evitar complicações futuras e maximizar o valor do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.689,73 e da 2ª praça é de R$ 173.813,84. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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