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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga - , Jardim Oratório , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 55,61 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para locação ou revenda após desocupação. A localização em São Paulo garante proximidade a serviços essenciais, como transporte público e comércios, facilitando o aluguel rápido. Apesar de ocupado, os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações na cozinha ou banheiro. O valor de avaliação é de R$ 220.000,00, com lance inicial em R$ 130.300,00, indicando margem para lucro. Considere a análise de mercado local para estratégias de saída.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:00
Valor: R$ 130.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximização de retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 130.300,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não cair abaixo de R$ 100.000,00 para garantir uma margem de segurança. O imóvel está ocupado, então incluiria no orçamento os custos para desocupação, estimados com base em processos judiciais locais, que podem levar de 6 a 12 meses.

Após a aquisição, priorizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando elevar o valor para locação ou venda. Com 55,61 m² de área construída, o imóvel tem bom potencial para aluguel em São Paulo, onde a demanda é alta. Eu calcularia o custo mensal de condomínio (R$ 536,13) e IPTU (R$ 1.670,00 anualmente) para projetar o fluxo de caixa.

  • Análise Financeira: Usando uma tabela para projeções:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Investimento InicialR$ 130.300,00Aguardar segunda praça se abaixo de R$ 100.000,00
Custos de Manutenção AnualR$ 2.206,13 (condomínio + IPTU)Orçar reformas para redução de despesas
Potencial de RetornoAluguel estimado em R$ 1.500,00/mêsBuscar inquilinos em 3 meses após desocupação

Em seguida, exploraria opções de financiamento, mas como o edital menciona aceitação de financiamento, verificaria se o imóvel qualifica para empréstimos com o Santander, evitando usar FGTS como garantia principal. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, alocando apenas 20-30% do capital neste ativo. Se o imóvel for desocupado rapidamente, poderia flipá-lo após reformas leves, visando lucro em 1-2 anos. Caso contrário, optaria por arrendamento d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Oratório em Mauá/SP. A região de Jardim Oratório possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio Santa Monica -. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Monica - em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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