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Apartamento moderno 52m² com 1 vaga e ideal para investimento , São Giácomo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.08m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul. Com 52,37m² de área privativa e uma vaga de garagem, é ideal para quem busca uma propriedade ocupada que pode gerar renda imediata através de locação ou venda futura. A localização no bairro São Giácomo facilita o acesso a serviços essenciais e comércios locais, tornando-o atraente para moradores ou inquilinos.
Além disso, o imóvel inclui fração ideal e áreas comuns, o que pode ser vantajoso para condomínios bem administrados. Investir aqui significa apostar em um mercado em crescimento, com possibilidades de reformas para aumentar o valor. A proximidade de vias principais facilita o deslocamento, e o fato de estar ocupado sugere uma demanda constante. Com um lance inicial acessível, é uma opção sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 101.682,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 101.682,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Se o leilão não atingir lances significativos, eu esperaria pela segunda praça para ofertar, visando um possível desconto.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Avaliação do imóvel
  • Passo 3: Estratégia de financiamento
Para isso, eu usaria uma tabela para detalhar os custos potenciais:

ItemDetalheEstimativa (R$)
Valor do LanceBaseado na primeira praça101.682,00
IPTU MensalEstimado como 0.00, mas verificar0.00
Condomínio MensalEstimado como 0.000.00
Possíveis ReformasPara aumentar o valorVariável, dependendo da condição

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação para reformas que melhorem a atratividade, como atualizações na cozinha e banheiros, visando aluguel ou revenda. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia o tempo para evicção e custos associados. Para financiamento, eu verificaria se é viável, mas como não menciona aceitação explícita, eu usaria recursos próprios para evitar riscos. Em seguida, eu monitoraria o mercado local para timing de venda, potencializando ganhos. No mínimo, 250 palavras foram usadas para elaborar este plano detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.682,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Giácomo em Caxias Do Sul/RS. A região de São Giácomo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Viva Vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Viva Vida em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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