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Apartamento 74m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 74m² com 1 vaga de garagem, localizado no Recreio dos Bandeirantes, leilões em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado e possui matrícula no 9º RI local. A área construída lançada no cadastro municipal é de 74m², incluindo área privativa e comum. O condomínio é denominado Onda Carioca Condominium Club.

Importantes observações: O comprador deverá arcar com regularizações e encargos referentes a eventuais divergências de área e averbações necessárias. Existem ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, incluindo uma ação de revisão de cláusulas contratuais e uma ação de execução de condomínio, ambas na 7ª e 1ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca/RJ, respectivamente.

Débitos aproximados de IPTU, condomínio e Funesbom somam cerca de R$ 80.000,00, que deverão ser pagos pelo comprador sem direito a reembolso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 20:24
Valor: R$ 236.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão:

Este apartamento de 74m² no Recreio Dos Bandeirantes apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas valorizadas do leilões em Rio De Janeiro. Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos significativos de IPTU e condomínio, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e os custos adicionais.

Estratégia recomendada:

  • Esperar a 1ª praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 236.000,00, para avaliar a concorrência e o potencial de arremate por um valor abaixo do mercado.
  • Considerar o pagamento à vista para obter 10% de desconto conforme as condições de pagamento, reduzindo o custo efetivo do imóvel.
  • Preparar-se para assumir os débitos de aproximadamente R$ 80.000,00, que impactam o custo total da aquisição.
  • Verificar a situação jurídica das ações judiciais mencionadas, especialmente a ação de revisão contratual e execução de condomínio, para avaliar riscos e possíveis contingências.
  • Após arrematação, planejar a desocupação do imóvel, considerando que está ocupado, e os custos e prazos envolvidos.
  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e eventuais necessidades de reforma ou regularização.

Resumo financeiro estimado:

ItemValor (R$)
Lance inicial (1ª praça)236.000,00
Débitos estimados (IPTU, condomínio)80.000,00
Total estimado316.000,00

Este planejamento permite ao investidor avaliar o custo total e os riscos envolvidos, possibilitando uma decisão informada e estratégica para aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Onda Carioca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Onda Carioca em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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