Apartamento 75m² com 1 quarto e 1 banheiro no Engenho Novo, Rio de Janeiro , Varzea , Teresópolis - RJ

Este imóvel, um apartamento de 75m² no Engenho Novo, Rio de Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 180.000,00, metade do valor de avaliação de R$ 360.000,00. Considerando que o leilão é judicial e a venda é Ad Corpus, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona a possibilidade de 'Compra Imediata' pelo valor integral, o que pode ser uma opção para quem busca agilidade e não quer arriscar a disputa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (00485823819954025101) para identificar possíveis pendências, ônus não mencionados ou riscos associados. A matrícula 86624 deve ser verificada detalhadamente.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de reforma.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça (com lance inicial de R$ 180.000,00) é a mais atrativa. Caso o imóvel seja arrematado na primeira praça pelo valor de avaliação (R$ 360.000,00), o desconto seria menor, mas ainda assim pode ser vantajoso.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro, possíveis reformas e o valor do parcelamento (entrada de 25% + até 59 parcelas com Selic).
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Engenho Novo para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 180.000,00
Co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresópolis/RJ IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 10/10/2025 Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Ri... IPL 7.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com área privativa de 51,3 m² 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos com área privativa... IPL 5.9 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 04/12/2026 Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Ri... IPL 5.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com área privativa de 51,3 m² 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 163.533 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos com área privativa... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 51,3m² privativos 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 153.678 Leilão: 11/11/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 51,3m² pr... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 69,29m² em Teresópolis 1ª Praça: R$ 216.687 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 69,29m² em T... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Teresópolis? O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varzea em Teresópolis/RJ. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresópolis? Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio do Edifício Hecio Affonso Bloco 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Hecio Affonso Bloco 2 em Teresópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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