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Apartamento 75m² com 3 dormitórios no Centro, Santo Ângelo/RS - , Centro , Santo Ângelo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Santo Ângelo/RS!
Este apartamento de 75m² no coração do bairro Centro oferece 3 dormitórios, ideal para famílias.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a Lei nº 9.514/97.
Com matrícula nº 39.610 e inscrição municipal 014.478-040, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo.
Atenção investidores: O imóvel está envolvido em processos judiciais (Processo nº 1057143-81.2024.8.26.0100 e Processo nº 400), o que pode representar uma oportunidade de aquisição com deságio.
Aproveite a 2ª praça com lance inicial de R$ 199.894,18, um desconto de 36% sobre o valor da 1ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:10
Valor: R$ 314.352,83
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:10
Valor: R$ 199.894,18
Economia: R$ 114.458,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santo Ângelo/RS, com 75m² e 3 dormitórios, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em segunda praça com um deságio considerável de 36% sobre o valor da primeira praça. A situação de ocupação e os processos judiciais mencionados (Processo nº 1057143-81.2024.8.26.0100 e Processo nº 400) podem indicar um potencial de compra abaixo do valor de mercado, mas exigem uma análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais mencionados (Processo nº 1057143-81.2024.8.26.0100 e Processo nº 400). Compreender os riscos e custos associados à desocupação e à resolução das pendências judiciais é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: Embora o valor de avaliação da 1ª praça seja de R$ 314.352,83, é importante realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Santo Ângelo, considerando o estado atual do imóvel e os custos de reforma e desocupação.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 199.894,18, parece ser o ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise jurídica e de mercado, considerando uma margem para imprevistos.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos para desocupar o imóvel e realizar quaisquer reformas necessárias para torná-lo habitável ou para revenda.
  • Potencial de Renda: Caso o objetivo seja locação, calcular o potencial de retorno do aluguel na região após a desocupação e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.352,83 e da 2ª praça é de R$ 199.894,18. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santo Ângelo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
Sim, este imóvel em leilão em Santo Ângelo fica no condomínio Edificio Rocco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo Ângelo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Rocco em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Praça Ideal para Lance:2ª Praça (Lance inicial: R$ 199.894,18)
Deságio:36%