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Apartamento 79 m² com 1 vaga, 1 banheiro, 3 quartos , Vila Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.96m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 9º pavimento do sub-condomínio Residencial Raízes VM oferece uma área privativa de aproximadamente 79,96 m² e uma área total construída de 128,38 m², incluindo áreas comuns e vaga de garagem coletiva. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Localizado em Vila Matilde, imóveis de leilão em São Paulo, o apartamento possui uma vaga de garagem indeterminada, ideal para quem busca praticidade urbana.


O imóvel está registrado na matrícula nº 202.232 do 16º Oficial de Registro de Imóveis da Capital – SP, garantindo segurança jurídica. A área útil é adequada para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação em regiões valorizadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 868.206,30
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 615.087,07
Economia: R$ 253.119,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o fato de que o apartamento está ocupado, o que pode demandar um planejamento para a desocupação, impactando o tempo para uso ou revenda. A ausência de avaliação oficial indica a necessidade de uma vistoria detalhada para estimar o valor real e eventuais custos de reforma ou regularização.

Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 21/08/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 615.087,07, representando um desconto significativo de 29% em relação à 1ª praça. Essa estratégia pode maximizar o retorno do investimento, reduzindo o capital inicial necessário.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

PraçaDataLance Inicial (R$)Desconto (%)
1ª Praça06/08/2025868.206,300%
2ª Praça21/08/2025615.087,0729%

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados e devem ser consultados antes da compra. A condição de pagamento é somente à vista, o que exige planejamento financeiro adequado.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a 2ª praça para aproveitar o desconto, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e planejar a desocupação. Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em imóveis de leilão em São Paulo com potencial de valorização e que estejam preparados para o processo de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 868.206,30 e da 2ª praça é de R$ 615.087,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Vila Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Clube e Vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube e Vida em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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