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Apartamento 80m² em Nilópolis-RJ com 2 quartos e 1 banheiro , Bairro Da Mina , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Nilópolis-RJ!
Apartamento com 80m² em localização privilegiada no bairro Olinda. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Com infraestrutura completa e potencial de valorização, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 14:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Nilópolis-RJ, com área privativa de 80,82m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no bairro Olinda, na Rua Presidente General Craveiro Lopes, 460, oferece acesso a serviços e comodidades da região.

Considerando que o imóvel está ocupado (AF), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo. A avaliação de R$ 0,00 (não informada) sugere que o valor de mercado pode ser significativamente superior ao lance inicial de R$ 108.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nilópolis-RJ, focando no bairro Olinda, para determinar um valor de mercado realista e um potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Ocupação: Investigar os custos e prazos estimados para a desocupação do imóvel, considerando que a responsabilidade por essa etapa recai sobre o arrematante.
  • Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU, condomínio e funesbom de aproximadamente R$ 15.000,00, que deverão ser pagos pelo arrematante.
  • Condições de Pagamento: Analisar as opções de pagamento oferecidas, como o pagamento à vista com 10% de desconto ou o parcelamento em até 12 vezes sem juros e correção, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas, considerando a demanda por imóveis na região.

A aquisição deste imóvel pode ser vantajosa se os custos de desocupação e regularização forem bem gerenciados. A estratégia de aguardar a segunda praça pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Mina em Nilópolis/RJ. A região de Bairro Da Mina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Flor da Craveiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flor da Craveiro em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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