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Apartamento 81 - 114,11m² - 2 Vagas - Guarujá/SP , Centro , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

202.83m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma das áreas mais procuradas do leilões em Guarujá. Com 114,11 metros quadrados de área privativa e 2 vagas de garagem, ele oferece conforto e praticidade. O imóvel está desocupado, o que facilita a sua utilização imediata, seja para moradia ou locação. A avaliação do imóvel é de R$ 700.000,00, e o lance mínimo é de R$ 350.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Além disso, a localização é privilegiada, próxima a comércios, escolas e praias, tornando-o atraente para locação. O apartamento possui dívidas de IPTU e condomínio, que devem ser consideradas na hora da compra, mas com a devida negociação, é possível obter um bom retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2025 13:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando que o apartamento está avaliado em R$ 700.000,00 e o lance mínimo é de R$ 350.000,00. Isso representa uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. A localização em leilões em Guarujá é um atrativo, pois a cidade é um destino turístico popular, o que pode facilitar a locação do imóvel. Além disso, o fato de o apartamento estar desocupado permite que você inicie a locação imediatamente após a aquisição.

É importante, no entanto, considerar as dívidas de IPTU e condomínio que o imóvel possui. O valor total das dívidas é de R$ 52.623,46, o que deve ser levado em conta na sua oferta. Uma estratégia seria fazer uma proposta que leve em consideração essas dívidas, talvez oferecendo um valor um pouco abaixo do lance mínimo, mas que ainda seja atraente para o vendedor. Além disso, você pode buscar negociar com o vendedor para que ele assuma parte das dívidas, o que pode tornar a compra mais viável.

Por fim, eu esperaria o primeiro leilão, que ocorrerá em 24 de março de 2025, e, caso não haja lances, poderia considerar participar de um segundo leilão, onde as condições podem ser ainda mais favoráveis. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite uma margem de negociação interessante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarujá/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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