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Apartamento em Guarujá com 50m² , Pae Cará , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.01m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Guarujá!
Este apartamento de 50,01 m² privativos, localizado na Avenida Santos Dumont, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia na cobiçada região de Guarujá/SP. Situado no Conjunto Habitacional Santos Dumont, o imóvel está em uma área com potencial de valorização e fácil acesso a serviços e lazer. A matrícula 25808 do 1º Ofício do CRI de Guarujá detalha a propriedade, garantindo segurança jurídica para sua aquisição. Ideal para quem busca um imóvel em uma das cidades litorâneas mais famosas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 362.558,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guarujá, com 50,01 m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento. A avaliação de R$216.266,74 e o lance inicial de R$362.558,98 indicam um valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial, o que pode ser uma estratégia de entrada para investidores.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances e encerra em 05/12/2025. A avaliação ser inferior ao lance inicial sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que há uma estratégia de precificação específica. É crucial verificar se há outros lances já registrados e qual o valor atualizado. Se o lance inicial for o único lance, pode ser uma boa oportunidade de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, o que geralmente garante uma demanda constante por imóveis, seja para moradia ou aluguel de temporada. A localização na Avenida Santos Dumont, em um conjunto habitacional, pode indicar um bairro com infraestrutura consolidada.
  • Financiamento: A informação de "possibilidade de financiamento" é um grande atrativo. Recomendo que o investidor já tenha uma pré-aprovação de crédito para agilizar o processo caso o lance seja vencedor. É importante confirmar as condições exatas de financiamento com a Caixa.
  • Comissão e Incremento: A comissão de 5% sobre o valor do arremate e o incremento mínimo de R$2.000,00 são fatores a serem considerados no custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Guarujá, comparando preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.558,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santos Dumont em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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