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Apartamento 82m² com 1 vaga, 11º andar , Itaim Bibi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.08m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no 11º pavimento do Edifício Dominique possui 82,08 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Situado no bairro Itaim Bibi, uma das regiões mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel oferece excelente potencial para moradia ou investimento. O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no ofício 4, garantindo segurança jurídica. O imóvel está inserido em um condomínio com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e comércio. A localização privilegiada e a área útil confortável tornam este apartamento uma oportunidade interessante para quem busca qualidade de vida na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.058.318,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 634.990,80
Economia: R$ 423.327,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Itaim Bibi apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente considerando sua localização nobre em imóveis Caixa em São Paulo. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 1.058.318,00, com lance inicial igual, o que indica que o preço base está alinhado ao valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não haja arremate, a segunda praça em 07/08/2025 oferece lance inicial reduzido, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, débitos e situação legal do imóvel via documentos oficiais e site da Caixa.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para lance inicial e considerar custos adicionais como comissão e impostos.Assegurar capacidade financeira para arremate e quitação.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo valor base.Maximizar chance de compra pelo melhor preço.
4. Estratégia para Segunda PraçaSe não arrematado na primeira, avaliar participação na segunda praça com lance inicial reduzido.Obter imóvel com desconto relevante.
5. Pós-ArrematePlanejar reformas ou locação para geração de renda.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas valorizadas, com potencial de valorização e liquidez. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor e atratividade para futuros locatários ou compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.058.318,00 e da 2ª praça é de R$ 634.990,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Bibi em São Paulo/SP. A região de Itaim Bibi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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