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Apartamento 86 m² em Florianópolis com 1 quarto , Sede , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.205m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Florianópolis! Este apartamento de 86,205 m² no Edifício Ary Medeiros oferece uma excelente localização central. Com área privativa de 74,98 m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A matrícula 23.929 revela detalhes importantes sobre a propriedade, incluindo uma averbação de penhora referente a um processo judicial. O valor de avaliação é de R$ 526.032,00, com oferta mínima de R$ 263.016,00, representando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:45
Valor: R$ 526.032,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:00
Valor: R$ 263.016,00
Economia: R$ 263.016,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Florianópolis, com área construída de 86,205 m² e matrícula 23.929, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 526.032,00 e a oferta mínima de R$ 263.016,00. A presença de uma penhora averbada (Av.8/23.929) indica um processo judicial em andamento, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 5012575-2021-8.24.0091. Entender a natureza da dívida, o status atual do processo e as implicações da penhora é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Visita Presencial: A descrição enfatiza a importância da visitação presencial. É essencial agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a infraestrutura do condomínio (se aplicável) e a vizinhança. As fotos podem não refletir a realidade atual.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com 100% da avaliação (R$ 526.032,00) e a segunda com 50% (R$ 263.016,00), a estratégia dependerá da análise do processo e do valor que se está disposto a investir. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso (se não quitados pelo vendedor), e a taxa de 5% da venda pública.
  • Potencial de Valorização: Florianópolis é um mercado imobiliário dinâmico. Após a regularização de quaisquer pendências judiciais e uma possível reforma, o imóvel pode ter um bom potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 526.032,00 e da 2ª praça é de R$ 263.016,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Vicino di Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Vicino di Roma em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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