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Apartamento com 4 Quartos e Hobby Box em Florianópolis , Morro Do Horácio , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Florianópolis!
Apartamento espaçoso com 107,45m² de área privativa, localizado em região privilegiada. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em um local consolidado. A proximidade com serviços e a infraestrutura do Edifício Franzoni I agregam valor. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locar o imóvel após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Considerando que o imóvel está locado e que o lance mínimo é de R$ 1.800.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 04/12/2025, com o mesmo valor de lance inicial. Embora o valor de mercado não seja preciso, a avaliação de R$ 1.800.000,00 sugere que este é um valor justo para o lance inicial. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes para o saldo remanescente, após um pagamento à vista de 25% mais R$ 1.350.000,00, é um ponto forte para a negociação.

Análise de Custos e Potencial de Retorno:

  • Custo de Aquisição: O valor de R$ 1.800.000,00 como lance inicial, com a possibilidade de parcelamento, torna a aquisição mais acessível. É crucial calcular os custos de escritura, impostos e eventuais taxas de condomínio e IPTU em atraso.
  • Renda de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Agronômica para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Desocupação e Valorização: Planejar a desocupação do imóvel após a aquisição para maximizar o valor de mercado. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Cota Parte: Atenção à cota parte do coproprietário, que não se aplica ao parcelamento. É fundamental entender a proporção exata dessa cota para evitar surpresas.

Estratégia de Praças:

Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor de lance inicial se mantém. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no imóvel. Se houver muitos interessados, o valor pode não diminuir nas praças seguintes.

Recomendação Final:

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em um mercado imobiliário promissor como o de leilão de imóveis em Florianópolis. A chave para o sucesso será uma análise financeira d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Do Horácio em Florianópolis/SC. A região de Morro Do Horácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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