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Apartamento 48,94m² com 1 vaga, ótima oportunidade , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.94m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48,94 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Mahara, o imóvel está situado em uma região valorizada de ofertas de leilão em Canoas, no bairro Fatima, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está estimado em zero, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos atuais. A matrícula do imóvel está regularizada sob o número 118720, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou para quem deseja morar em um apartamento funcional e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 175.916,14
Economia: R$ 4.083,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Canoas apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais compactos com boa localização. Considerando o lance inicial de R$180.000,00 e a avaliação em R$164.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um preço inicial acima da avaliação, o que sugere que o mercado local pode estar aquecido ou que há expectativa de disputa no leilão.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/08/2025 apresenta um lance inicial reduzido para R$175.916,14, o que pode representar uma oportunidade melhor de aquisição.

Plano de ação sugerido:

DataEventoAção
04/08/20251ª PraçaMonitorar lances e avaliar competitividade; considerar participação se o lance inicial for atrativo.
07/08/20252ª PraçaAvaliar possibilidade de arremate com lance inicial reduzido; negociar financiamento se necessário.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos condominiais e fiscais que ficarão a cargo do comprador. A ausência de informações sobre financiamento indica que a compra provavelmente será à vista ou com recursos próprios, portanto, planejar o fluxo de caixa é essencial.

Por fim, a localização em Canoas e o tamanho do apartamento o tornam atrativo para locação, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares, garantindo potencial retorno de aluguel. Avaliar o mercado local de locação e a demanda por imóveis similares pode ajudar a definir o preço ideal para locação e o tempo estimado para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.916,14. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Mahara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mahara em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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