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Apartamento em Santos com 29,69 m² , Vila Belmiro , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Santos!
Apartamento com 29,69 m² de área comum e 60,99 m² de área útil, totalizando 90,68 m² de área construída. Localizado no Edifício Ingá, na Rua Antônio Bento de Amorim, 105, Vila Belmiro. O imóvel possui uma fração ideal de 8,3772% no terreno. Apesar de haver ônus como hipoteca e penhora, e débitos significativos de IPTU e condomínio, a avaliação de R$ 200.000,00 (agosto de 2023) indica um potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, conforme edital, torna esta uma opção atrativa para investidores com planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:46
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:46
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Santos, com 90,68 m² de área construída, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar dos débitos existentes. A avaliação de R$ 200.000,00 (agosto de 2023) serve como um ponto de partida para a análise financeira.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com encerramento em 27/10/2025 e a segunda em 21/11/2025, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não apresente lances que justifiquem a aquisição. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso.

O plano de ação inicial envolveria:

  • Análise Detalhada do Edital: Compreender completamente os ônus, débitos (IPTU de R$ 55.246,39 e condomínio de R$ 151.431,07), e as condições de pagamento. É crucial verificar se a hipoteca e a penhora podem ser resolvidas após o leilão e como os débitos serão tratados.
  • Negociação de Dívidas: Planejar a quitação dos débitos de IPTU e condomínio. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes para propostas condicionais é um ponto positivo, mas é essencial negociar os valores e prazos de forma eficiente.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas, considerando a área útil de 60,99 m². Um bom projeto de reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda ou locação, visando recuperar o investimento e obter lucro. A localização em Santos, na Vila Belmiro, é um fator positivo para a liquidez.

É importante ressaltar que a utilização de FGTS não é permitida para pagamento à vista, e a carta de crédito também não é aceita. Portanto, o capital para a aquisição e quitação de débitos deve ser próprio ou proveniente de financiamento bancário, caso seja uma opção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Belmiro em Santos/SP. A região de Vila Belmiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício Residencial Vila do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Vila do Sol em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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