Apartamento com 98,58 m² em Santos - Embaré , Boqueirão , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através de reforma e revenda ou locação. A avaliação inicial de R$ 329.440,51 e o lance inicial da segunda praça de R$ 197.664,31 indicam um potencial de aquisição com margem considerável para investimento em benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Embaré, leilões em Santos/SP, considerando o estado de conservação e acabamento.
• Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel, focando em acabamentos modernos e funcionais, dado que o imóvel se encontra em estado 'cru'. Priorize a otimização do espaço e a qualidade dos materiais.
• Estratégia de Aquisição: Avalie cuidadosamente as datas das praças. A segunda praça, com lance inicial de R$ 197.664,31, oferece um ponto de entrada mais atrativo. Considere o valor máximo que você estaria disposto a pagar, incluindo os custos de reforma e impostos, para não exceder o valor de mercado.
• Análise de Riscos: Verifique a fundo as pendências judiciais e indisponibilidades registradas na matrícula. A presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades, embora comuns em leilões judiciais, exige atenção e, idealmente, a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário para mitigar riscos.
• Potencial de Valorização: Com uma reforma bem executada, o imóvel pode atingir um valor de mercado significativamente superior ao lance inicial, gerando um bom retorno sobre o investimento. A localização em Santos, um polo turístico e econômico, favorece a demanda por imóveis.

Cronograma Estimado:

Etapa

Prazo Estimado

Análise e Lançament... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 8.7 Judicial Alienajud Apartamento Edifício Atalaia - 71m² - Santos/SP 1ª Praça: R$ 385.754 2ª Praça: R$ 231.452 3ª Praça: R$ 38.575 Leilão: 02/03/2026 Apartamento Edifício Atalaia - 71m² - Sa... IPL 5.7 Judicial SuperBID Apartamento com 2 quartos, 81m² em Santos 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 81m² em Santo... IPL 7.5 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento Duplex 267m² - 2 Vagas - Ponta da Praia 1ª Praça: R$ 1.774.222 2ª Praça: R$ 889.235 Leilão: 24/07/2026 Apartamento Duplex 267m² - 2 Vagas - Pon... IPL 5.2 Judicial Octávio Leilões Apartamento 54 no Edifício Sumatra com 73,32 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 275.000 2ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 54 no Edifício Sumatra com 7... IPL 6.6 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 83,23 m² 1ª Praça: R$ 209.328 2ª Praça: R$ 209.328 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 83,23 m² IPL 4.8 Judicial Argo Network Leilões Apartamento em Santos com 113,70m² na Ponta da Praia 1ª Praça: R$ 676.203 2ª Praça: R$ 405.722 Leilão: 03/02/2026 Apartamento em Santos com 113,70m² na Po... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santos? O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.440,51 e da 2ª praça é de R$ 197.664,31. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Santos/SP. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Jardins da Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardins da Liberdade em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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