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Apartamento 90 m² com 2 banheiros e 3 quartos , Vila Camargos , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

172.02m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento a ser construído no Edifício Espanha possui uma área privativa de 90,97 m² e área total de 172,02 m², incluindo áreas comuns. Localizado no 1º pavimento, conta com uma fração ideal do terreno de 0,035992, garantindo uma participação no terreno do edifício. O imóvel está situado em uma região consolidada, com fácil acesso e boa ventilação e iluminação natural, conforme descrito nos confrontantes do imóvel.

O imóvel está livre de débitos condominiais até fevereiro de 2024, porém possui débitos tributários no valor de aproximadamente R$ 47.591,47 e uma ação de usucapião em andamento, o que pode demandar atenção jurídica. Além disso, há penhoras relacionadas a processos trabalhistas, o que é comum em leilões judiciais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e potencial valorização, considerando a localização e o estado de construção. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, especialmente na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 467.753,27
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 233.876,64
Economia: R$ 233.876,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Guarulhos apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. A avaliação atual está em torno de R$ 467.753,27, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e uma segunda praça com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 233.876,64. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

O imóvel possui uma área construída de 90,97 m² e área total de 172,02 m², o que é atrativo para o mercado de locação ou revenda. A localização em Vila Camargos, Guarulhos, é estratégica, próxima a São Paulo, o que pode garantir boa liquidez.

É importante considerar os débitos tributários e a ação de usucapião em andamento, que podem demandar acompanhamento jurídico especializado para evitar surpresas futuras. A penhora sobre créditos trabalhistas também deve ser avaliada para entender o impacto no investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para análise detalhada dos processos e débitos vinculados ao imóvel.
2. Participação no LeilãoAguardar a segunda praça para ofertar lance mínimo de 50% do valor de avaliação, buscando melhor preço.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para confirmar estado do imóvel e custos de eventuais reformas.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme regras do leilão, e considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro e impostos.
5. Pós-ArremataçãoSolicitar carta de arrematação e imissão na posse, e providenciar regularização documental.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.753,27 e da 2ª praça é de R$ 233.876,64. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Camargos em Guarulhos/SP. A região de Vila Camargos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Edifício Moradas Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Moradas Califórnia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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