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Apartamento 90m² com 2 vagas, com gravame , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 90 metros quadrados de área privativa e oferece duas vagas de garagem, sendo uma coberta e outra descoberta, conforme descrito na matrícula. O imóvel está localizado em uma região valorizada do Recreio dos Bandeirantes, no leilões em Rio De Janeiro, com fácil acesso e boa infraestrutura local.

Importante destacar que há penhora e indisponibilidade registradas na matrícula, o que implica em regularização por conta do adquirente. O IPTU está identificado e o imóvel possui gravames que devem ser considerados no processo de compra.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% sobre o valor de avaliação.

O lance inicial está fixado em R$ 341.053,61, e o imóvel está aberto para lances online, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 341.053,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 557.000,00 e o lance inicial de R$ 341.053,61, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online, o que pode aumentar a competitividade.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula do imóvel para entender os gravames, penhoras e a indisponibilidade registrada, avaliando os riscos e custos de regularização.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial como base para o investimento, planejando um teto máximo para lances que não ultrapasse 80% do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial para testar a concorrência. Caso não haja lances, considerar a segunda praça para tentar arrematar com desconto maior.
4. Planejamento Pós-ArremataçãoPreparar recursos para regularização dos gravames e despesas de tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme edital.
5. Potencial de Revenda ou LocaçãoApós regularização, avaliar o mercado local para revenda ou locação, aproveitando a localização valorizada no Recreio Dos Bandeirantes.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o site da CAIXA para atualizações nas formas de pagamento e condições do leilão.
  • Considerar a impossibilidade de visitação e basear a decisão em documentos e informações disponíveis.
  • Planejar o pagamento considerando as condições de parcelamento e entrada descr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.053,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Round Decks. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Round Decks em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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