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Apartamento 93m² com Vaga no Ed. Via Colomba, Pinheiros, São Paulo/SP , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.71m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Pinheiros!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais desejadas de casas de leilão em São Paulo. A localização privilegiada, aliada à infraestrutura completa do Edifício Via Colomba, com áreas de lazer e segurança, confere um alto potencial de locação e revenda.
Apesar dos débitos existentes, a análise detalhada dos documentos e a possibilidade de negociação em leilão tornam esta aquisição estratégica. A proximidade com vias importantes e a oferta de comércio e serviços na região de Pinheiros agregam valor significativo ao imóvel.
Considere este apartamento como uma base sólida para um projeto de reforma e modernização, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.126.703,40
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 788.692,38
Economia: R$ 338.011,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 93,71m² com vaga dupla de garagem no Edifício Via Colomba, em Pinheiros, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o contexto de leilão judicial. A avaliação total do lote (apartamento + vaga) é de R$ 1.126.703,40, com lances iniciais para a primeira praça em R$ 1.126.703,40 e para a segunda praça em R$ 788.692,38. A segunda praça, com um desconto significativo em relação à avaliação, parece ser o momento mais estratégico para uma oferta agressiva.

Análise de Débitos e Riscos:

  • IPTU: Débitos de R$ 4.353,60 (apartamento) e R$ 26.127,15 (vaga) para 2025.
  • Dívida Ativa: Débitos acumulados de 2013 a 2024 no valor de R$ 79.210,43.
  • Condomínio: Débitos processuais de R$ 8.384,77 (apartamento) e R$ 1.548,97 (vaga).
  • Débito Fiduciário: R$ 76.676,36 (abril de 2024).
  • Penhora Exequenda: Indica que o imóvel está sendo executado judicialmente.
  • Alienação Fiduciária: Em favor do Banco Santander (anteriormente ABN Amro Real S/A).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Fase de Preparação:
    • Análise Documental Detalhada: Revisar minuciosamente o edital do leilão, a matrícula atualizada (59.896 e 59.897), o laudo de avaliação e todos os documentos anexos.
    • Levantamento de Custos Totais: Calcular o valor máximo a ser ofertado, considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 788.692,38), a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU, Dívida Ativa e condomínio, os custos de transferência (ITBI, taxas de cartório), possíveis custos de reforma e uma margem para imprevistos.
    • Consulta Jurídica: Buscar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para entender as implicações da alienação fiduciária...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.126.703,40 e da 2ª praça é de R$ 788.692,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Via Colomba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Via Colomba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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