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Apartamento 94m² com 2 quartos, Calafate, Belo Horizonte - , Nova Suíça , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento de 94m² localizado no bairro Calafate, leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG, atualmente ocupado. O imóvel possui área privativa de 94 metros quadrados, conforme registro no IPTU, e está matriculado sob o número 39.992 no 7º Oficial de Registro de Imóveis de Belo Horizonte. A desocupação do imóvel será responsabilidade do adquirente, conforme previsto na legislação vigente. O leilão será realizado em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 570.551,31 na primeira praça e R$ 260.447,00 na segunda, caso não haja arrematantes na primeira. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, caracterizado como "Ad Corpus". Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo maior segurança ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 09:40
Valor: R$ 570.551,31
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 13:40
Valor: R$ 260.447,00
Economia: R$ 310.104,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao seu desconto significativo de 54% na segunda praça, com valor mínimo de R$ 260.447,00. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto no artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, visto que a primeira praça tem um valor mínimo bastante elevado (R$ 570.551,31). A forma de pagamento é à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento da compra.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
Área Privativa94 m²
LocalizaçãoBairro Calafate, Belo Horizonte/MG
Valor 1ª PraçaR$ 570.551,31
Valor 2ª PraçaR$ 260.447,00
Desconto54%
SituaçãoOcupado
PagamentoÀ vista

Além disso, é importante considerar os custos e prazos para regularização da área privativa junto aos órgãos competentes, pois a área foi obtida via IPTU e pode necessitar de averiguação. O imóvel é vendido "Ad Corpus", ou seja, no estado em que se encontra, sem garantia quanto a características físicas, o que reforça a necessidade de uma vistoria detalhada antes da compra.

Em resumo, o investimento é indicado para investidores com perfil que aceitam imóveis ocupados e que possuem capital disponível para pagamento à vista, buscando adquirir um imóvel com grande potencial de valorização devido ao desconto aplicado no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.551,31 e da 2ª praça é de R$ 260.447,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Suíça em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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