Apartamento 96 m² com 1 vaga em Jundiaí - SP , Chácara Urbana , Jundiaí - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando o contexto de leilão judicial. A localização em leilão em Jundiaí, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, é um ponto positivo.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal para Lance: A segunda praça oferece um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, tornando o lance inicial de R$ 235.500,00 muito mais atrativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Valor de Avaliação: O valor de avaliação de R$ 468.750,00 (setembro de 2025) serve como um bom parâmetro, mas a estratégia deve focar no valor da segunda praça.
• Riscos e Mitigação: É crucial estar ciente das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula do imóvel. A recomendação é que o investidor, preferencialmente com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário e processual, realize uma análise aprofundada de todos os processos judiciais e trabalhistas mencionados para entender a ordem e a probabilidade de baixa das restrições após a arrematação. A sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da arrematação, conforme o edital, deve ser considerada no cálculo final do investimento.
• Potencial de Valorização: Jundiaí é uma cidade em constante crescimento, com boa oferta de serviços e empregos, o que tende a sustentar a demanda por imóveis residenciais. A área construída de 115,56 m² é um bom tamanho para o mercado local.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Due Diligence Jurídica	Análise detalhada de todos os processos judiciais e trabalhistas citados... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jundiaí/SP IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 1 Quarto 1 Vaga 108m² Vila Rami Jundiaí 1ª Praça: R$ 650.083 2ª Praça: R$ 396.073 Leilão: 30/10/2026 Apartamento 1 Quarto 1 Vaga 108m² Vila R... IPL 6.2 Judicial Mega Leilões Apartamento 42 m² com 1 vaga em Jundiaí - SP 1ª Praça: R$ 109.000 2ª Praça: R$ 76.300 Leilão: 26/03/2026 Apartamento 42 m² com 1 vaga em Jundiaí... IPL 4.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 50m² com 1 vaga em Jundiaí-SP - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 278.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 50m² com 1 vaga em Jundiaí-S... 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Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 471.000,00 e da 2ª praça é de R$ 235.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jundiaí? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Urbana em Jundiaí/SP. A região de Chácara Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jundiaí? Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jundiaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jundiaí. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Jundiaí fica no condomínio Condomínio Edifício Oriom. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jundiaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Oriom em Jundiaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jundiaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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