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Apartamento 97,85 m² com vaga dupla, Ed. Astúrias Park - Guarujá , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.85m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no imóveis de leilão em Guarujá!
Este apartamento de 97,85 m² no Edifício Astúrias Park oferece espaço e conforto com uma vaga dupla de garagem.
Localizado na Vila Luis Antônio, uma região valorizada, o imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com um valor de avaliação atrativo de R$ 970.398,84. Invista em um dos destinos mais procurados do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 970.398,84
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 16:00
Valor: R$ 582.239,30
Economia: R$ 388.159,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Guarujá, especialmente considerando sua natureza de leilão judicial. A área de 97,85 m² com vaga dupla de garagem no Edifício Astúrias Park, localizado na Vila Luis Antônio, sugere um bom potencial de valorização e locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (0012922-40.2010.8.26.0223) para entender quaisquer pendências, ônus ou riscos associados. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Comparativa: Embora a avaliação oficial seja de R$ 970.398,84, é importante realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Vila Luis Antônio, Guarujá, para determinar um valor de mercado mais preciso e definir uma estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 970.398,84, e a segunda praça, com data marcada para 11/11/2025 às 16:00, tem um lance inicial de R$ 582.239,30. A diferença significativa entre os lances sugere que a segunda praça pode oferecer um valor mais vantajoso. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, se possível.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Guarujá é um destino turístico popular. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A proximidade com a praia e a infraestrutura da Vila Luis Antônio são pontos f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 970.398,84 e da 2ª praça é de R$ 582.239,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Asturias Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Asturias Park em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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