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Apartamento 98m² com 2 vagas na garagem , Casa Verde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.11m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado no 24º pavimento do condomínio Immaginato Casa Verde possui 98,11 m² de área privativa e conta com 2 vagas de garagem. Situado em um bairro tradicional de imóveis de leilão em São Paulo, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização. O imóvel está vinculado a uma matrícula registrada no Ofício 8, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados pelo adquirente. A ausência de informações sobre número de quartos e banheiros sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um apartamento com garagem em uma região consolidada, com possibilidade de reforma e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 827.501,28
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 618.291,17
Economia: R$ 209.210,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel antes de ofertar lances, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 749.000,00 e o lance inicial de R$ 827.501,28 na primeira praça, que é superior à avaliação, indicando que o imóvel pode estar com preço elevado para o mercado atual. Considerando o segundo leilão com lance inicial de R$ 618.291,17, este pode ser o momento ideal para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para garantir a ausência de ônus ocultos e confirmar débitos pendentes.
2. Avaliação FísicaRealizar visita técnica para confirmar estado do imóvel, número de quartos e banheiros, e condições gerais.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance para a segunda praça, visando o lance inicial de R$ 618.291,17, que representa um desconto significativo.
4. Estratégia de LanceMonitorar o leilão para ofertar lances no momento oportuno, aproveitando o intervalo entre os lotes e o tempo de acréscimo para lances automáticos.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas para valorização e considerar a locação para geração de renda passiva.

Este planejamento permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 827.501,28 e da 2ª praça é de R$ 618.291,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Verde em São Paulo/SP. A região de Casa Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Immaginato Casa Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Immaginato Casa Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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