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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardi M Nelia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece 41,27m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais.
Localizado em uma região de fácil acesso, o Condomínio Residencial Certto Metais proporciona segurança e comodidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 259.289,60
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 259.289,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Paulo, com 41,27m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis na capital paulista. A localização no Condomínio Residencial Certto Metais, na Rua Lourenço Franco do Prado, 267, Apto. 41, Torre Ferro - Torre 04, no bairro Jardim Melia, sugere uma área com potencial de desenvolvimento e valorização.

Considerando que o lance inicial no segundo leilão é de R$ 259.289,60, e o lance mínimo é de R$ 186.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O lance mínimo de R$ 186.000,00 representa uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário paulistano.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaim Paulista e Jardim Melia. Comparar com o lance mínimo e o lance inicial do segundo leilão para determinar o potencial de lucro.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. Estar preparado para ofertar no segundo leilão, visando o lance mínimo de R$ 186.000,00, mas com flexibilidade para subir o lance caso haja forte concorrência e o potencial de valorização justifique.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 192.000,88 para IPTU, mas o condomínio em si não foi informado), IPTU (R$ 192.000,88), possíveis reformas, taxas de leilão e impostos.
  • Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por apartamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.289,60 e da 2ª praça é de R$ 259.289,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardi M Nelia em São Paulo/SP. A região de Jardi M Nelia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio certto Metais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio certto Metais em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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