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Apartamento aconchegante 39m² com 1 vaga e 1 banheiro , Jardim Helena , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.03m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 39,03 m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no Jardim Helena, em leilao com descontos em São Paulo, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade aos moradores. A unidade está registrada sob a matrícula 229506 na comarca de São Paulo-SP, com inscrição imobiliária 11509800051. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com valor de avaliação de R$ 197.000,00 e desconto significativo de 39,56% no valor mínimo de venda, que é de R$ 119.069,46. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando a aquisição. Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais. A presença do leiloeiro Moacira Tegoni Goedert e a modalidade de licitação aberta indicam transparência no processo de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/05/2025 10:00
Valor: R$ 119.069,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente devido ao desconto de quase 40% sobre o valor de avaliação. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 119.069,46, é recomendável aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 02/05/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Helena, leilao com descontos em São Paulo - região com potencial de valorização e boa demanda por imóveis compactos.
Área39,03 m² - ideal para solteiros, casais ou investidores que buscam imóveis para locação.
Valor de AvaliaçãoR$ 197.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 119.069,46 (com desconto de 39,56%)
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos, facilitando a aquisição.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio.

Recomendo analisar o edital e anexos para verificar possíveis ônus ou pendências. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser rapidamente colocado para locação, gerando renda mensal. Se ocupado, avaliar o custo e tempo para desocupação. A estratégia ideal é participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo menor preço possível, evitando o aumento do lance nas praças seguintes. Além disso, considerar o potencial de valorização da região e a liquidez do imóvel no mercado local. A aquisição via leilão pode demandar atenção às condições legais e financeiras, portanto, consultar um especialista em direito imobiliário é aconselhável para evitar surpresas.

  • Verificar edital e matrícula para confirmar situação legal.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda.
  • Acompanhar o leilão atentamente para definir o limite máximo de lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.069,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Helena em São Paulo/SP. A região de Jardim Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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