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Apartamento aconchegante com 41,45 m² de área construída , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área privativa de 41,45 m², ideal para reformas leves e valorização. Localizado em uma região urbana, ele pode ser transformado em uma unidade alugável de curto prazo ou residência permanente, atraindo inquilinos ou compradores em busca de opções acessíveis. Considere a proximidade de serviços essenciais, o que facilita o gerenciamento de despesas. Com o valor mínimo de venda abaixo da avaliação, há potencial para um retorno rápido sobre o investimento.
Analise as regras de pagamento, como a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, para planejar orçamentos precisos. Este imóvel pode ser uma porta de entrada para diversificar seu portfólio, especialmente se você busca ativos com baixa manutenção inicial. Em resumo, é uma escolha estratégica para quem quer equilibrar custo e potencial de rendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.078,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 57.542,61, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o melhor ponto de entrada sem descontos adicionais imediatos. Eu monitoraria de perto o cronograma, assumindo que a data de encerramento ou da primeira praça é em '2025-03-31T10:00:00-03:00', para garantir que eu esteja preparado para ofertar no momento certo, evitando competição excessiva.

Em termos de análise financeira, eu calcularia o custo total, incluindo o lance inicial e possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Como o imóvel tem 41,45 m² de área construída, eu planejava uma reforma mínima para aumentar seu valor, talvez convertendo-o em um espaço alugável para estudantes ou profissionais, gerando renda passiva. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Investigar preços de aluguel na região de Cosmos, RJ, para estimar rendimentos potenciais.
  • Orçamento detalhado: Alocar fundos para o lance e reformas, visando um retorno em 2-3 anos.
  • Estratégia de oferta: Preparar para ofertar acima do mínimo, mas abaixo de R$ 106.000,00 (avaliação), para garantir competitividade sem overbid.

Para uma visão mais estruturada, eu usaria uma tabela para mapear custos e prazos:

AspectoDetalhesAção Planejada
Lance InicialR$ 57.542,61Ofertar na primeira praça, monitorando incrementos mínimos.
ManutençãoÁrea de 41,45 m²Investir em reformas simples para elevar o valor de revenda.
PagamentosCondomínio e tributos pelo compradorNegociar ou provisionar esses custos no orçamento anual.
Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui, assumindo total disponibilidade, prosseguiria com due diligence legal, como verificar a matrícula '19603' no cartório. Isso garantiria um investimento sólido, com foco em locação ou venda rápida após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.078,47. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Encanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Encanto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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