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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 40,54 m² construídos , Ilha De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40,54 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um empreendimento como JD DOS IPES III, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou valorização ao longo do tempo. A área total de 63,24 m² sugere espaço eficiente para famílias pequenas.
Considere o potencial de reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou sala. Como é um leilão, verifique a documentação para evitar surpresas. Invista com foco em locação, pois bairros como este frequentemente têm demanda constante. Avalie o custo-benefício com o lance inicial em mente para uma entrada acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 101.333,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$101.333,68, que parece acessível comparado à avaliação de R$171.000,00, e decidiria esperar pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para observar o comportamento dos lances e evitar overbidding. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu configuraria um limite automático para não exceder 120% do lance inicial, garantindo disciplina financeira.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a condição do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para aluguel residencial em áreas urbanas como esta.
  • Analisaria os custos operacionais, como o IPTU (cujo número é 3436592-4), estimando despesas mensais em zero já que não há valores explícitos, e planejava um fundo para manutenções iniciais.
Em seguida, eu consideraria a revenda ou locação: com 40,54 m² construídos, este imóvel pode gerar renda passiva. Por exemplo, em uma tabela de projeções:
AspectoDetalhes
Aluguel PotencialEstimativa de R$1.500,00/mês baseado em imóveis similares
Tempo de Retorno3-5 anos para recuperar o investimento inicial
Eu evitaria leilões com partes ideais, mas como este parece ser 100% do imóvel, prosseguiria. Para mitigar riscos, consultaria a matrícula 260631 no cartório para garantir que não haja ônus ocultos. Finalmente, após a aquisição, investiria em melhorias cosméticas para aumentar o valor, como pintura e atualizações na cozinha, visando um ROI de 15-20% ao ano através de locações ou venda subsequente. Este é um ativo sólido em um mercado estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.333,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ilha De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ilha De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Violeta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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