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Apartamento aconchegante de 41 m² no Cond. Vida Alegre , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Este apartamento de 41 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com desconto de 52,5% no valor mínimo, tornando-o acessível. Localizado em condomínio, pode atrair inquilinos por sua praticidade, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área privativa garante conforto, e o fato de ser à vista facilita transações rápidas.
Considere a proximidade de casas de leilão em Canoas para potencial de renda, como locação em área urbana. Verifique a matrícula para detalhes legais, e planeje reformas para aumentar o valor. Com baixo custo inicial, é uma entrada promissora no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.303,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel rápido, dada a avaliação de R$ 135.384,00 e o valor mínimo de R$ 64.303,95. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial com desconto de 52,5%, o que reduz riscos e maximiza retornos. Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: como o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimaria despesas mensais em torno de 10% do valor de avaliação, o que significa cerca de R$ 13.538,40 anuais, e planejava cobrir isso com aluguéis. Para o imóvel de 41 m², eu projetaria um aluguel mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, baseado em mercados semelhantes em casas de leilão em Canoas-RS, gerando ROI positivo em menos de 5 anos.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para avaliar a condição do apartamento e estimar custos de reforma, como pinturas ou atualizações básicas, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 2: Analisar o mercado local: Canoas tem crescimento urbano, então eu verificaria dados de valorização imobiliária para prever ganhos a longo prazo.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: Como é à vista, usaria recursos próprios, mas se necessário, exploraria opções não mencionadas aqui, evitando FGTS como financiamento.
AspectoPlano de Ação
RiscoMonitorar a praça 1 para arrematação sem concorrência, reduzindo lance para minimizar exposição.
RetornoAlugar imediatamente após compra, com projeção de 8-10% de yield anual baseado no valor mínimo.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com a proposta. Essa abordagem garante liquidez e estabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.303,95. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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