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Apartamento aconchegante 42m² com boa localização , Cachoeira Dourada , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Descrição

Este apartamento possui 42,05 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. Localizado no bairro Fazenda Santa Rita, em imóveis de leilão em Goiânia, GO, o imóvel está situado em um endereço com fácil acesso e infraestrutura local consolidada.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um ambiente compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, onde a Caixa cobre valores que ultrapassem 10% do valor de avaliação, o que pode representar uma economia relevante para o comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de aproximadamente 40,74% no lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Goiânia apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor mínimo de venda significativamente abaixo da avaliação, com desconto de 40,74%. Considerando a área privativa de 42,05 m², o imóvel é ideal para locação residencial ou para revenda rápida após pequenas melhorias.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação física do apartamento, confirmar número de quartos e banheiros, e avaliar necessidade de reformas para valorização.
2. Lance e aquisiçãoParticipar da licitação na data de 29/04/2025 às 10h00, visando adquirir pelo lance mínimo de R$ 94.815,14, aproveitando o desconto de 40,74%.
3. Reforma e melhoriasInvestir em pequenas reformas para modernizar o imóvel, como pintura, troca de revestimentos e melhorias na iluminação, aumentando o apelo para locação ou venda.
4. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação visando renda mensal estável ou revender após valorização para obter lucro rápido.
5. Gestão financeiraConsiderar custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar fluxo de caixa para cobrir essas despesas.

Este imóvel não possui vagas de garagem nem informações claras sobre quartos e banheiros, o que deve ser confirmado antes da compra. A ausência de financiamento indica que o pagamento será à vista ou com recursos próprios, incluindo FGTS. A data da licitação é uma oportunidade para negociar o melhor preço possível.

Em resumo, a estratégia é adquirir o imóvel no primeiro leilão, realizar melhorias pontuais e buscar retorno via locação ou revenda, aproveitando o desconto significativo e a localização em Goiânia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Dourada em Goiânia/GO. A região de Cachoeira Dourada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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