Apartamento com 2 Quartos e Box de Garagem em Goiânia , Vila São João , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação em casas de leilão em Goiânia. A área privativa de 80,98m² e a distribuição interna com 2 quartos (sendo 1 suíte) são características muito procuradas no mercado imobiliário atual.

Análise de Valor e Praças:

• Avaliação: R$ 196.048,48
• Lance Mínimo (1º Leilão): R$ 196.048,48
• Incremento: R$ 1.000,00

Considerando a avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão, o valor de entrada para aquisição é de R$ 196.048,48. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois geralmente há uma redução no valor. No entanto, a descrição menciona que a segunda tentativa de leilão só ocorrerá se o primeiro não tiver lances válidos, o que sugere que o leilão pode ser único ou ter um processo de lances mais dinâmico.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão. Se houver lances, avaliar se o valor final se mantém dentro do esperado para uma boa margem de lucro.
2. Estratégia de Lance: Se o valor do primeiro leilão estiver acima do esperado, considerar a possibilidade de aguardar uma eventual segunda praça (se aplicável) ou reavaliar a estratégia. Caso o valor esteja atrativo, preparar uma oferta competitiva.
3. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos com comissão do leiloeiro (que deve ser paga imediatamente), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma.
4. Potencial de Locação: O Setor Vila São João, em Goiânia, é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser ofertado para locação, gerando renda passiva. A área privativa e a quantidade de quart...