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Espaçoso Apartamento de 49m² com área privativa , Limoeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.81m²

Descrição

Este apartamento de 49,81m² oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área privativa de 42,26m² ideal para moradia ou locação em leilões em São Paulo. Benefícios incluem desconto de 38,24% no valor mínimo, tornando-o acessível. Potencial para valorização em bairro como Itam Paulista, com fácil acesso a serviços urbanos.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, dado o preço de avaliação R$ 174.000,00. Verifique a documentação para garantir conformidade, e explore opções de financiamento pessoal. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e retorno promissor via aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.090,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 107.463,17, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 174.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva se o preço permanecer abaixo do esperado. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para avaliar o estado geral, dado que a área construída é de 42,26m², e identificar possíveis reformas para aumentar o valor.
  • Avaliar o custo de manutenção, como o condomínio que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, para garantir que caiba no orçamento.
Em seguida, eu planejava alugar o imóvel após a compra, considerando a localização em leilões em São Paulo, o que poderia gerar renda mensal. Para isso, usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 107.463,17
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado)
Aluguel Mensal PotencialR$ 1.500,00
Além disso, eu verificaria a documentação, como a matrícula 211760, para evitar surpresas legais. Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, eu consideraria ofertas na segunda ou terceira, mas priorizaria a primeira para melhores descontos. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o integraria a um portfólio diversificado, visando revenda após melhorias para maximizar lucros. Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.090,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São Paulo/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Altos do Itaim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Altos do Itaim em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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