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Apartamento aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 42m² construída , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 42,32 m² de área construída, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial. Apesar de ocupado, isso pode significar renda imediata pós-desocupação. A localização em apartamentos leilão em Esteio, RS, próximo a centros urbanos, facilita o acesso a serviços e transporte, aumentando o apelo para locatários.
Considere reformas simples para modernizar o espaço, potencializando o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é competitivo, e com o lance inicial acessível, há margem para lucro.

  • Área privativa: 42,32 m²
  • Área comum: 28,39 m²

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:04
Valor: R$ 52.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 52.800,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 107.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para capturar o preço base, e só avançaria para a segunda se necessário, para evitar sobrepagamento.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para então realizar reformas básicas, como atualizações na cozinha e banheiro, visando aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 1 quarto e 1 banheiro em 42,32 m², o imóvel se adequa bem a inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda passiva.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e custos de desocupaçãoImediato
2. OfertaFazer lance na primeira praçaAté 12/08/2025
3. Pós-CompraNegociar desocupação e reformas30-60 dias após arrematação
4. AluguelAnunciar e alugar o imóvelApós desocupação

Para mitigar riscos, eu consultaria profissionais locais para avaliar o IPTU de R$ 800,00 anualmente e condomínio de R$ 400,64 mensais, garantindo que os custos operacionais não excedam 30% da renda projetada. Evitaria imóveis com 'parte ideal' para simplificar a gestão. Como o imóvel é 100% alienado, prosseguiria com o plano, monitorando o mercado para revenda oportuna. Utilizaria ferramentas de análise para rastrear variações de preço e garantir liquidez.

  • Dica: Monitore o mercado local para ajustes de preço.
  • Risco: Custo de desocupação pode variar; planeje um buffer financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio I em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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