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Apartamento aconchegante com 1 quarto e 35m² construídos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 1 quarto e 35,17 m² construídos, ideal para aluguel residencial em apartamentos leilão em São Paulo. A área total de 52,98 m² oferece espaço funcional, e o desconto de 39,56% no valor mínimo pode gerar boa rentabilidade. Considere o uso de FGTS para facilitar a aquisição, e avalie o custo de condomínio e tributos.
Potencial para valorização em região urbana, com fácil acesso a serviços. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 120.882,70, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 200.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como a data de encerramento, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de 0,00 (o que permite flexibilidade).
Passos iniciais:

  • Analisar os documentos, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de restrições.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado do imóvel, dado que ele inclui quarto, sala, cozinha e banheiro, o que sugere uso residencial imediato.
  • Calcular custos adicionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o retorno sobre o investimento.

AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando empréstimos para minimizar juros.
Potencial de AluguelCom 1 quarto, aluguel poderia gerar renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo da localização em apartamentos leilão em São Paulo, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.
RiscosVerificar se há dívidas pendentes, embora não especificadas, e garantir que o imóvel não seja parte ideal, para evitar complicações legais.

Após a compra, eu reformaria o imóvel com um orçamento de R$ 10.000,00 para modernizar a cozinha e banheiro, aumentando seu valor de revenda. Monitoraria o mercado imobiliário local para decidir entre alugar ou vender, visando um lucro de 20-30% no primeiro ano. Essa abordagem equilibrada prioriza liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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