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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 41,85 m² de área construída , Parque São Geraldo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,85 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma região urbana consolidada. A avaliação em R$ 166.000,00 sugere um preço competitivo, especialmente com o lance inicial em R$ 98.370,70, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento. Destaca-se a necessidade de regularização, que pode ser uma chance de valorização futura. Como o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, espere por prazos claros e formas de pagamento flexíveis, mas verifique diretamente no site da Caixa para detalhes atualizados.
Considere a localização em leilão de imóveis em Bauru/SP, que pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando renda passiva. No entanto, planeje para possíveis custos com tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.370,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 98.370,70 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 166.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar a concorrência, já que não há lances históricos, e usaria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para ofertar de forma controlada, evitando overbids desnecessários.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 130056 e possíveis gravames para garantir que não haja surpresas legais.
  • Passo 2: Analisar custos adicionais, como IPTU e eventuais despesas de condomínio (estimados em 0,00 mensais aqui, mas confirme), que recaem sobre o comprador, para calcular o ROI preciso.

Em seguida, eu planejava a revitalização do imóvel. Com 41,85 m² e 1 vaga, este apartamento pode ser alugado rapidamente em leilão de imóveis em Bauru/SP, potencialmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

ItemDetalheEstimativa
AquisiçãoLance na primeira praçaR$ 98.370,70
Manutenção InicialRegularização e reformasR$ 10.000,00 (aproximado)
Renda MensalAluguel estimadoR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)

Para mitigar riscos, eu monitoraria o leilão até a data de 24/07/2025 às 10h00, e se não arrematar na primeira, consideraria as praças subsequentes. Como é extrajudicial da Caixa, eu priorizaria pagamentos à vista para negociações mais ágeis, mas estaria preparado para parcelamentos se necessário. No longo prazo, eu visaria revender após melhorias, alavancando a localização para um lucro de 20-30%. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica, minimizando exposições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Geraldo em Bauru/SP. A região de Parque São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Parque Bari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Bari em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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