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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 36.53m² - , Chácara Inglesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 36.53 m² de área construída, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda. Apesar de ocupado, o status legal indica que débitos serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.
Com uma estrutura compacta e eficiente, o imóvel pode atrair inquilinos rapidamente após desocupação, potencializando retornos anuais. A área comum de 14.88 m² adiciona valor para lazer ou convívio. Invista em um ativo com baixa manutenção e explore o mercado local para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para arrematar sem competição excessiva. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para ofertar logo acima do mínimo, visando garantir a aquisição sem ultrapassar o valor-alvo do banco de R$ 343.200,00, que indica um teto condicionado.

Após a compra, como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital (4.12), alocando recursos para ações judiciais necessárias, já que há um processo em trâmite (PROC. Nº 1000608-35.2024.8.26.0003 na Vara Cível de ofertas de leilão em São Paulo/SP). Isso incluiria contratar um advogado especializado em SP para agilizar o processo e mitigar riscos, como despesas com custas e desocupação, que ficam a cargo do arrematante.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo IPTU mensal estimado em R$ 158.33 (de um anual de R$ 1.900,00) e condomínio de R$ 664,80, para projetar o fluxo de caixa. Com opções de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, eu optaria por financiamento se disponível, para alavancar o capital.
  • Estratégia de Valorização: Após desocupação, investiria em reformas nos 36.53 m² de área construída, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Isso poderia incluir uma tabela de custos e retornos potenciais:
ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Reformas50.000,00Contratar empreiteira para melhorias em 3 meses
Despesas Legais10.000,00Resolver processo judicial rapidamente
Manutenção Anual5.000,00Orçamento para IPTU e condomínio

Em seguida, eu exploraria o mercado local em Chacara Inglesa, SP, para alugar o imóvel, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano. Se o preço de arrematação ficar abaixo do esperado, eu consideraria revenda imediata. Por fim, monitoraria o edital para garantir que o vendedor quite débitos, evitando surpresas, e usaria os arquivos como edital para due diligence completa. Essa estratégia equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Inglesa em São Paulo/SP. A região de Chácara Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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