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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 38m² , Nova California , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 38,05 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A localização em apartamentos leilão em Juiz De Fora-MG, no bairro Nova California, sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de locação. Valores de avaliação e lance inicial indicam uma entrada acessível, permitindo retornos rápidos.
Considere a valorização do imóvel ao longo do tempo, especialmente com melhorias simples. O fato de ser um leilão da Caixa oferece segurança jurídica, mas avalie as condições de pagamento para maximizar o investimento. Planeje reformas para elevar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, atraindo inquilinos de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.679,80
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.931,31
Economia: R$ 16.748,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 154.679,80 na primeira praça, comparando-o com o valor de avaliação de R$ 138.000,00, para garantir que o preço de entrada seja competitivo. Eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 137.931,31, se o imóvel não for arrematado na primeira, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de preço reduzido.

Após a aquisição, eu priorizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando os dados do imóvel, como os 38,05 m² e 2 quartos, eu calcularia o potencial de renda, estimando aluguéis com base em valores médios da região. Por exemplo, se o aluguel médio for de R$ 1.000,00 por mês, o investimento poderia se pagar em cerca de 10-15 anos, dependendo das despesas.

PassoAçãoRazão
1Monitorar o leilãoEsperar pela segunda praça para possível redução de preço
2Realizar vistoriaIdentificar custos de manutenção para orçamento preciso
3Reformas básicasAumentar valor de mercado e atratividade para locatários
4Alugar o imóvelGerar renda passiva para cobrir custos e gerar lucro

Além disso, eu verificaria as condições de pagamento, como o IPTU e condomínio estimados em 0.00, para incluir no fluxo de caixa. Se houver financiamento, eu optaria por ele apenas se as taxas SBPE forem favoráveis, evitando dívidas desnecessárias. Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda futura, visando uma saída estratégica em até 5 anos, com base em tendências de valorização. Essa abordagem garante um investimento equilibrado e de baixo risco.

  • Dica: Mantenha reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.679,80 e da 2ª praça é de R$ 137.931,31. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova California em Juiz De Fora/MG. A região de Nova California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Yuni Nova Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Yuni Nova Califórnia em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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