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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 39,3 m² construídos , Vila Boa Vista 1 , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 39,3 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A localização em um empreendimento como PQ Monte Blanc sugere potencial para valorização, ideal para aluguel ou revenda.
Com área total de 81,58 m², ele atende bem a famílias pequenas ou profissionais solteiros. Os custos como IPTU podem ser gerenciáveis, e a estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço, facilitando adaptações.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, tornando-o uma escolha sólida em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$100.741,08 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, garantindo uma margem de lucro viável. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando a pressão de prazos posteriores.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiro, com base nos 39,3 m² de área construída. Utilizando os 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel poderia ser transformado em uma unidade de aluguel Airbnb ou locação residencial, projetando um retorno anual de 6-8% com base no valor de avaliação de R$170.000,00.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como o IPTU (cujo número é 08180013206) e possíveis taxas de condomínio, estimando-as em 0,00 mensais inicialmente, para planejar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Se o mercado local em leilão em São Carlos/SP estiver aquecido, eu poderia alugar o imóvel imediatamente para gerar renda passiva, ou esperar 1-2 anos para revenda após pequenas reformas.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar o leilão e ofertar na primeira praçaImediato
2Realizar inspeção e reformas1-3 meses
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, certificando-me de que este é 100% integral. Como não há menções a dívidas, prosseguiria com due diligence legal para confirmar a matrícula 185135 e outros documentos, minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Boa Vista 1 em São Carlos/SP. A região de Vila Boa Vista 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Monte Blanc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Blanc em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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